人口減少時代の賃貸経営 · 2021/09/13
「5／13 コロナ不況で打撃を受けたのはどんなマンション？」でお話ししたように、マンション経営者としては、冷たいようですが、正規社員さんをターゲットにした賃貸マンション経営をすべきです。 正規社員さんも二極化していて、１人で年収6～700万円の方と、カップル2人で同額程度の年収の方がいらっしゃいます。...
人口減少時代の賃貸経営 · 2021/09/12
築年数を重ねると、マンションはどんなところから傷んでいくのでしょう？ そして、修理するのにどれくらいのお金がかかるのでしょう。 国土交通省では「大規模改修ガイドライン」を作って、積み立てをして12年ごとに修繕をおこなうよう指導しています。大規模改修は建物の外回り、屋根・トユ・外壁・窓周りのシーリングが主です。
人口減少時代の賃貸経営 · 2021/09/11
都会の賃貸マンションで暮らすには、家賃から考えて２LDKより大きな間取りは叶いません。 ２LDKとはもちろん、２つの部屋と、リビング・ダイニング・キッチンのことですが、２つの部屋の用途はなんでしょう？ ２つしかないお部屋のうち１つは寝室。 だとすると残る１つの部屋は多目的に使えるように工夫しておかないと生活できませんよね。...
人口減少時代の賃貸経営 · 2021/09/10
「９／１３ 行列ができる賃貸マンションの秘訣」でお話ししましたように、私が設計する賃貸マンションは「お宝物件」になっているのですが、希少価値があってこそお宝なのであります。 お宝を大量生産してしまったら、自滅です。 大手ハウスメーカーは、企画商品を大量生産していかないと会社が回りません。...
人口減少時代の賃貸経営 · 2021/09/08
入居者が退去なさる時、「何が気に入らなかったのか」と尋ねても、本心は聞けません。 「上階の入居者が夜中に暴れるので、管理人に何度注意してもらってもダメだった」など具体的にひどい理由があるときは信用できますが、たいていの理由は嘘です。 なぜなら、相手を傷つけない、そして自尊心を保全するために作った理由しか言ってくれないからです。...
人口減少時代の賃貸経営 · 2021/09/07
私の大切なブレーンであるプロパティマネージャーからの調査結果をお知らせいたします。 彼らは入居者と賃貸契約を結ぶ際に、「良いお部屋が見つかってよかったですね！ 差し支えなければ、 どうしてこのお部屋を探し当てたか教えていただけますか？」と尋ねます。 すると、ほとんどの入居者が下記のルートをたどっていることがわかりました。...
人口減少時代の賃貸経営 · 2021/09/06
たとえば10戸のお部屋があるマンションの場合、稼働率90％というと、10戸のお部屋のうち9戸に入居者がいて、1戸が空いている状態を想像されるかと思います。 でも実は、稼働率の計算は下記のように行います。 ひとつのお部屋について、入居していたのは〇か月、空いていたのが▲か月だとしましょう。 稼働率％ ＝ 〇÷（〇＋▲）×100...
