2025/07/09
街に出かけて、昔に設計させていただいたビルの前を通りかかると懐かしく思います。 たまに、館銘板（ビルの表札）が変っていたりします。どうしたんだろう？ ビルが売却されて所有者がかわったのですね。賃貸マンションではそういうことはありませんが、...
2025/06/27
じつは私たちの企画は、クライアントや専門家とのコラボから生まれたものがけっこうあります。 「世の中はどんどん進化しているのに、なぜマンションの間取は50年前とかわらないのか？」といった素朴な疑問から、 「建築費が30年前とくらべて2倍になったのに、なぜ家賃は上げられないのか？」といった不満、...
2025/06/21
長年生きてきて思うのは、仕事モードと家庭モードのきりかえの大切さ。
仕事は「活」家は「静」
仕事は緊張、家は癒し。
職場は活動的な都市で、住まいは時間がゆっくり流れる街で。
これはあくまで私見ですが、35回にわたって高崎と前橋を往来した結果、高崎は働く街、前橋は住まう街だと感じました。
2025/06/02
リスクヘッジとは１つの得意先に頼らないということです。
お得意先が３つ以上あれば、１つに切られてもなんとか持ちこたえられます。
逆にこちらも、常に新たな取引先を発掘して、イマイチな取引先と取り替えていけばよいのです。
一方、会社勤めは１つの得意先にしがみついているのとおなじですから、危なっかしくて見ていられません。
会社勤めが安全だと思うのは、おめでたい思考停止です。
2025/05/17
賃貸経営は命がけの大事業です。失敗は許されません。 いちばんいけないのは、人任せにすることです。 賃貸経営を人任せにするのは、あなたの人生を人任せにするのと同じです。 人任せにして失敗したとき、任せた相手が責任をとってくれるのであれば、それもまた悪くないかもしれません。 でも、言うまでもなく、責任はあなたがとるのです。...
2025/04/30
「大手ハウスメーカーの賃貸マンションは、どれも似たり寄ったりだ」という人がいますが、本当にそうなのでしょうか？
まずは、どんなメーカーがどんな商品を出しているか、ざっと見てみましょう。
2025/04/16
建築工事費は数億円と巨額だが、一発屋なので長続きしない。そこで考え出したのがサブスク的錬金術。
たとえば、エレベーターの実勢価格は９人乗りで１基1000万円程度であり、私は実際の利益率を知らないが、仮に20％としても200万円程度である。
しかもエレベーターは長持ちするので、車のように次から次へと売れるわけない。
そこで知恵を絞ったのが、メンテナンス契約。10年で240万円、30年で720万円、60年なら1440万円・・・このほうがよほど儲かる。