高稼働率をキープする


ほんとうの稼働率


今の入居者が退去してから、新しい入居者を見つけるまでに2か月ほどかかります。

ただし、退去する1か月前に通知する義務があるので、実際に空室になるのは1か月間です。

ここで忘れてはならないのが募集経費です。募集経費は一般的に家賃1か月分です。

 

要するに、一度退去されると、新たな入居者を見つけるために家賃2か月分が飛ぶというわけです。

もし、入居者の滞在期間1年であれば、12か月間は家賃収入があり、つぎの2か月間は無収入ですから、

12÷1485.7 ← これを稼働率といいます。

       滞在期間2なら24÷2692.3 と、稼働率はぐっと上がります。

 

       滞在期間3なら、36÷3894.7 となります。


退去を決意する瞬間


人間、転勤など外部要因がない限り、居心地が良ければ、わざわざ引越なんて考えないものです。

では、退去を決意させるほどの居心地の悪さとは、どんなものでしょう。

 

・上の住民の 足音 がひどい!

お隣から 話し声 やテレビの音が聞こえる!

・なんで 更新料 なんてとられるの!

 

 我慢できない問題を発生させないように、しっかりとした基本構造にすることは、最低現の条件です。


長い間、住んでもらう秘術


 

当社では、1999年から導入した 外断熱工法 をもとに、2005年に ハワイの気候を日本のマンションに!プロジェクトを立ち上げ、すべての賃貸マンションを外断熱化してきました。

 

[入居者の感想]

 

なんとなく落ち着くほっとする

 

空気がきれい

 

 

人体に快感を与えるこの空間は、一度住んだら他では住めなくなる、良い意味での麻薬効果があります。

 

 

実際、私が設計した外断熱マンションの 稼働率 は

9697% を誇ります。