2025/06/02
リスクヘッジとは１つの得意先に頼らないということです。
お得意先が３つ以上あれば、１つに切られてもなんとか持ちこたえられます。
逆にこちらも、常に新たな取引先を発掘して、イマイチな取引先と取り替えていけばよいのです。
一方、会社勤めは１つの得意先にしがみついているのとおなじですから、危なっかしくて見ていられません。
会社勤めが安全だと思うのは、おめでたい思考停止です。
2025/05/17
賃貸経営は命がけの大事業です。失敗は許されません。 いちばんいけないのは、人任せにすることです。 賃貸経営を人任せにするのは、あなたの人生を人任せにするのと同じです。 人任せにして失敗したとき、任せた相手が責任をとってくれるのであれば、それもまた悪くないかもしれません。 でも、言うまでもなく、責任はあなたがとるのです。...
2025/04/30
「大手ハウスメーカーの賃貸マンションは、どれも似たり寄ったりだ」という人がいますが、本当にそうなのでしょうか？
まずは、どんなメーカーがどんな商品を出しているか、ざっと見てみましょう。
2025/04/16
建築工事費は数億円と巨額だが、一発屋なので長続きしない。そこで考え出したのがサブスク的錬金術。
たとえば、エレベーターの実勢価格は９人乗りで１基1000万円程度であり、私は実際の利益率を知らないが、仮に20％としても200万円程度である。
しかもエレベーターは長持ちするので、車のように次から次へと売れるわけない。
そこで知恵を絞ったのが、メンテナンス契約。10年で240万円、30年で720万円、60年なら1440万円・・・このほうがよほど儲かる。
建築費高騰の切り札！ハイブリッド賃貸 · 2025/01/30
私はことし70才になる。60才から10年間、年収1000万円をキープしてきた。 60才でリタイヤした人にくらべて１億円多く稼いだことになる。これは大きい。 私ごときが能書きをたれるのはおこがましいが、自営業についてぜひ若い世代に知ってほしいので恥を忍んでお話しする。 私の戦友は郷ひろみさん、竹内まりあさんである。いちども会ったことないけど。...
建築費高騰の切り札！ハイブリッド賃貸 · 2025/01/24
「おいっ、そこの若いモン、わしと勝負せんか！」 米軍払い下げのジープからさっそうと降りたった男は、中山キンニ君さながらの筋骨隆々。褐色の肌。 周りからアニキと呼ばれている、近畿土木工業の若頭である。 アニキは若いモンを見つけるとすぐ腕相撲を挑むのである、昼飯を賭けて。...
建築費高騰でも儲かる賃貸事業 · 2025/01/23
道行く車をぼんやり眺めていると、アルファードがヤケに多いのに驚きます。
レクサスやベンツもあたりまえに走っていきます。それにしても高級車が多い。その理由を考えてみました。車は現在の「鎧：よろい」なんですね。 鎧は自分を守ってくれるし、大きく強く見せてくれます
