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全く同じ図面で見積もっても、見積額に３割の差が・・・

私は長年建築の設計監理をしているので、建築費がどのようにして決まるかが手に取るようにわかります。

数社の建築会社から見積を取りますが、全く同じ図面を配布しても見積額は会社によって３割も違ってきます。

図面は極めて詳細で、仕様も細かく記載されており、図面枚数は100枚を超えます。

2024年3月、ある建物（重量鉄骨造８階建て、高収益ハイブリッド賃貸）の見積を４社からとりました。

見積結果は3億4800万円～4億5300万円でした。

どうしてこうも違うのでしょうか？

私はその原因を知っているので驚きませんが、建築主さんは不安になられます。

それでは気の毒なので、見積が出てくる前に見積額を予言しておきますが、だいたい当たります。

以下、その秘密にに迫っていこうと思います。

著名な建築会社、ハウスメーカーの実際

特に、鉄筋・型枠・鉄骨・アルミサッシュ・エレベーター・電気設備・給排水設備などはものすごく安いです。

彼らは建材メーカーの売上を左右するほどの経済規模なので、年間発注量をあらかじめ予約をすることで、大幅に安い単価で仕入れることができます。

 ところが、著名な建築会社やハウスメーカーは、工事原価が安くても建築費総額は高くなります。

なぜなら巨額の広告宣伝費、取締役の報酬、営業マンの給与など、工事原価以外の経費が巨大だからです。

彼らの本音は「設計事務所から仕事をもらっても儲からないので、営業努力をして自前で仕事を獲得スべし！」です。  

HPがスタイリッシュな建築会社は、、高い。

技術がありそうで、親切で、安くしてくれそうな建築会社を見つけるために、あなたはまず何をしますか？

もちろん「ネット検索」ですよね。

では、スタイリッシュなHPの会社と、ダサいHPの会社ではどちらが安くしてくれるでしょうか？

言うまでもなく、ダサいHPの会社です。

なぜかって？

誰しもスタイリッシュなHPの会社へ問い合わせするからです。

たくさん問い合わせが来たら、そのなかからどれを受注するか、建築会社が審査することになります。

あなたは、複数の建築会社を比較検討しているつもりかもしれませんが、審査されているのは実はあなたです。

影武者を探せ！

 HPはダサい。でも技術があって、値段も安い。

そんな理想的な建築会社、あったら世話はない・・・

と、思うあなたはド素人。

実は、探せばあります。　見つけにくいだけです。

答えは、著名な建築会社かハウスメーカーの下請け、というより丸投げされている建築会社です。

彼らの名刺には著名な建築会社のロゴが入っています。

作業服の胸元のネームも同様に。

彼らは地方の中堅建築会社であることが多いです。

社長はもちろん現場上がりです。（若いころ現場で鍛えた人）

彼らはほんとうに建築が好きです。建築工事をするために生まれてきたような集団です。

でも逆に、営業は苦手なようです。

もちろんHPもダサい。HPの構成は昭和時代からある「会社概要」そのものです。

HPには、「弊社は大手ゼネコンさんから仕事を頂いて生きております」などと書いてありません、もちろん。

でも施工実績を見ると、その会社の規模としてはデカすぎる、立派すぎる物件が出てきたりします。

それは、彼らが大手ゼネコンのジャンパーを着て汗を流した証でしょう。 

 設計料を払っても、トータルでは安くなる！

無事、影武者が見つかれば言うことなしですが、 やはりそう簡単ではありません。

影武者はたくさんいますが、素人が探しても「力」になってくれるところはまずないでしょう。

なぜなら、彼らは不安を覚えるからです。

著名な建築会社の元で働いていれば、施工ミスが起こらないように、元請の担当者が検査してくれます。

そして期日通りに集金できます。資金繰りに奔走する必要はありません。

ご近隣住民からの苦情に対しても、元請の係員が対応してくれます。

要するに、保護者同伴で仕事をすることに慣れてしまっているのでしょう。

彼らは、建築技術いがいの部分に神経を使いたくないわけです。わかる気がする・・・

よって、影武者にダイレクトに建築工事を依頼して、安心して技術を発揮してもらって、しかも安くしてもらうためには、

上記の役目を担う存在が必要なのです。 

気になる設計監理料はいくら？

「設計料がいどれくらいかかるか？」　　気になるところですね。

正式には「設計監理料」といいます。

設計とは「あなたのご希望をいちど全て受け入れて、ご希望の本質を分析したうえで、費用対効果を検討して、

ベストな形で夢を実現することです」

・・・ああ〜難しいことを言ってしまった・・・

監理とは手抜きしないように見張るだけでなく、なぜこのように設計したのか、

建築主の価値観も添えて現場監督に説明することです。

両方セットでこそ生きてくるわけですから「設計監理」とよびます。

 前置きはこれくらいにして、設計監理料はどれくらいかかるでしょうか？

でもそのまえに、設計と監理についてもう少しだけ説明させてください。

【設計】にはさらに４つに分かれています。 

④はたいへん重要な分野ですが、残念ながら日本はこれに関しては後進国です。

特に「光熱費を気にせず快適で優雅にすごせる空間」を創れるひとはいません。

【監理】には次のような仕事があります。 

いかがでしたか？　　図面を描くこと以外にたくさんの業務があるでしょう？

むしろ図面以外の業務のほうが多いかもしれません。

もっとも大切なことは、建築会社にやる気を出させることです。

このように言うと、「高額商品を発注する側が、なぜ気を遣う必要があるのだ？」とご不満かもしれませんが、それは違います。

確かに高額ではありますが、問題は額の大きさではありません。

もしあなたが、1億円のものを1億1000万円で発注するつもりなら大名扱いしてもらえます。

でも、1億円のものを9000万円で発注したいなら、建築会社に感謝すべきです。

私は後者なので、いつも工務店に感謝しています。

だからといって甘い監理をすることは一切ありません。

工務店からは「厳しい！」と恐れられています。

しかし私は嫌われていません。

なぜなら厳しくチェックすると同時に、工事にムダが生じないように常に配慮しているからです。

建築工事は人件費の塊であり、段取りひとつで仕事効率が１割も２割も変わります。

1億円のものを9000万円で受注させても、工事がスイスイ進めば工期も短く経費も少なくて済み、結局利益が出るのです。

そして「よく頑張ってくれました！　感謝しています」と心より伝えれば、ものづくり人間は生き甲斐を感じてくれます。

それこそWin-Winですよね。お互いにハッピーです。

ただしこれが通用するのは建築会社のトップが物づくり人間である場合に限られます。

お金に執着が強すぎる人間が社長をしている場合はぜんぜん通用しません。

彼らはお金がすべてですから。

つまり、建築会社選びがすべてといっても過言ではありません。

ふつうの設計事務所は①②③と⑩しかしないところがほとんどです。

Mac建築デザイン研究所は、早くから④の重要性に着目し、日本建築物理総研の発足メンバーとして研究を重ね、ついに「光熱費を気にせず快適で優雅にすごせる空間」を創れるようになりました。

また、⑤⑥⑦⑧はMac安田が30年かかってあみだした特殊技能です。

この特殊技能は、それこそ一夜にしてならず。

理論と人間研究と愛情がみごとなハーモニーを奏でたとき初めて成立する秘術であります。

そして、忘れてはならないのが⑨です。

熟練した現場監督であっても完成した図面を見ただけでは、重要ポイントや優先順位はわかりません。

ですから補足説明は大切です。

と、いうことで、やっと設計監理料をお知らせする事ができます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（消費税別　２０２４年６月現在）

１．早　 割　→　設計開始の６か月前までに設計契約を頂きますと５％割引いたします

２．家族割　→　ご家族のご意見をできるだけまとめていただけますと７％割引します

３．平日割　→　打合せ日を月曜日～金曜日の11：00～17：00にしていただけますと５％割引いたします。

※　住宅は３つの割引を使うことができます。つまり、最大17％の割引ができます。

※　ハイブリッド賃貸は早割と平日割が適用できます。（合計10％）

※　旅館も早割と平日割が適用できます。（合計10％）

【その他】

地盤調査費用、建築確認検査機構に支払う手数料、ＴＶ電波障害調査費用などは設計監理費に含まれていません。

いくらかかるかは、個別にお知らせいたします。